房地產研究中心

一 市場面

成屋市場成交買氣逐月增量  2009/07/16 20:11 中央社

台北市地政處公佈最新不動產登記數據，台北市6月買賣移轉棟數大幅增加到7千棟以上，義房屋 (9940) 企研室經理蘇啟榮指出，今年3月以來北市成屋市場成交買氣逐月增量；由於買賣房子從簽約到完成過戶登記，需要近1個月的時間，因此地政機關每月公佈的買賣移轉數據，主要反映出前一個月的買氣。而6月北市移轉棟數的增加也印證5月份的買氣高峰。

蘇啟榮分析，近期除了常態的新增需求外，主要包含去年因為金融海嘯而縮手觀望的買盤；這些買主從去年 7月美國爆發二房事件後，掀開金融海嘯序幕，買方在景氣看法悲觀之下，暫停購屋腳步。

去年8月到12月，北市買賣移轉棟數，平均每月僅剩下4200棟，相較上半年的6、7千棟，大幅萎縮。這些觀望的買方在今年3月後積極進場，6月份達7千棟的規模，等於回補一大部份去年減少的部分。

除了回籠的交易之外，回流的資金也在積極尋找市中心精華地段、有潛力的區域置產。例如大安區6月的移轉棟數838棟，在各行政區中名列第3，不僅較5月增加近5成，也較去年3月850棟的高點不惶多讓。

至於內湖捷運的通車題材，也讓內湖區以及大直所屬的中山區擁有較強的買氣，6月中山及內湖區就以942棟和919棟及分列北市前2名。

至於當前重大建設最多、可開發土地廣大的南港地區，6月份以513棟的移轉規模，較5月的257棟增幅達100%，高居北市6月移轉棟數增幅度之冠，也創下2006年起南港房市快速發展以來的單月新高。

信義房屋(9940)6月營收(單位:千元)
項目	6月營收	1- 6月營收
98年度	692,227	3,012,887
97年同期	477,691	3,609,434
增減金額	214,536	-596,547
增減(％)	44.91	-16.53

二 議題面

商辦大樓炙手可熱 陸資積極探訪物色  2009/07/16 19:35 中央社

政府宣布陸資來台投資辦法、頂新集團大買101大樓股權，A級商辦或豪宅市場炒得火熱。房仲業指出，確實帶陸資企業看過房地產標的，但陸資還在做功課，最快明年可見投資行為。

房地產市場消息炒得沸沸揚揚，除了第三次江陳會談訂出投資辦法，經濟部日前也正式公布陸資來台投資相關規範，再加上台資回流購置住、辦標的，近期頂新集團買下共22%的101大樓股權，更是震撼業界。

信義房屋 (9940) 商仲協理何偉宏指出，第 2季的商辦市場上發現許多生面孔進場，不乏海外回流的台商，搶先陸資一步，先買進商辦卡位，他們的投資動機為自用或設立公司，成為第2季房地產熱度不減的主力。

另外，4、5月許多大型標售案件順利脫標，成功激勵市場信心，脫標率與溢價率都表現出色，同時大型壽險者或開發商也積極補進土地或建物，持續提高不動產庫存。

在兩岸互動上，陸客來台觀光人數達到原先設定目標，也帶動包含飯店、零售店面在內的觀光型商用不動產，同樣炙手可熱。

信義房屋商仲部主任王維宏指出，這一波房地產熱主要靠台商和港商支撐，最近一段時間確實有接觸陸資企業來台評估房地產市場，由於大陸與台灣的投資法令和相關政策有待更明確，因此陸資僅停留在做功課階段，並未真正投入資金。

王維宏分析，信義房屋帶陸資企業看標的主要集中在已營運的台北市A級商辦大樓和部份豪宅。在A級商辦部份包括101大樓、信義路和光復南路口的「四季金融廣場」、敦化南路二段的「敦南摩天大樓」、民權東路榮星花園對面的「美孚時代金融廣場」。

王維宏強調，陸資比較在台北市和在大陸第二線、三線城市買商辦樓，台北市的投資報酬率不見得最高；從之前陸資在香港和美國所購置商辦大樓的情形來看，除了感情因素之外，「宣示主權」也是另一考量。預估，今年下半年陸資會更密集來台灣考察、訪問，同時等待政策和法令更明確後，明年才會申請設立公司，之後才會對房地產有需求，因此尚需一段時間，才會產生全方位的影響，目前的炒作階段終究要回歸經濟基本面。

 房市景氣夯 建商搶標精華地不手軟  2009/07/16 21:43 中央社

 國產局今天標售10筆土地，吸引高達90封標單，創下今年單次土地標售案最多投標數紀錄，房仲業表示，建商看好景氣頻搶標精華區土地，標售熱度不輸去年房市高峰期。

國產局今天標售10筆土地中，以前3筆位於大安、中正區土地最熱門，共吸引79封的投標單，其中位於杭州南路一塊100.7坪土地最為熱門，共吸引29封標單，最後以2.11億元標脫，換算每坪單價209萬元。

這筆杭州南路土地附近約100公尺處，今年5月曾有1筆商二土地標售，當時僅1位民眾投標，每坪得標價為315萬元，由於這塊基地臨11米巷，換算每坪容積單價約57萬元，與今天標售的100.7坪土地規模相去不遠，但屬於住三土地，且臨6米巷，卻標出209萬元高價，換算每坪容積單價高達92.9萬元，不難嗅出近期房市景氣火熱。

信義房屋 (9940) 表示，另1筆較受青睞的是捷運科技大樓站後方的115.86坪土地，集學區、捷運等優勢於一身的熱門標的，共吸引27封標單搶標，其中包括宏璟(2527 )、中華工程 (2515) 、麒麟飯店股東、第五大道、翔譽建設等公司參與投標，最後由近年積極標地的邱姓民眾得標，總得標金3.83億元，換算每坪單價330.5萬元。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，近期不少中小型建商參與國產局標售案，顯見看好房市後市，積極尋找可開發的土地。

後記..............續