房地產研究中心

 2009/07/07 陳鳳如報導

永慶房屋今天發表最新一季的購屋趨勢調查，發現有五成四的受訪民眾，看好未來一年房價會上漲，比起第一季調查時的一成四，成長了四成；同時，在購屋信心方面，也有六成二的民眾，認為今年下半年會是購屋的好時機。

永慶房屋發表第二季購屋趨勢調查，發現有六成二的受訪民眾，看好今年下半年是購屋時機，而且看好的比例連續五季增加。對此，永慶房屋總經理葉凌棋認為，這顯示低利環境和政策作多的情況下，民眾對房市信心增加，購屋意願也越來越積極。「原本大家都認為，明年才是比較好的進場時機，但經過第二季市場反轉，他明確感受到房價回升跟買氣的湧現，所以大家已經提前了兩季，認為今年下半年第三、第四季是最佳進場時機。」

此外，對於政府開放陸資來台投資和購屋、還可以享有五成貸款，有五成的受訪民眾看好辦公室和豪宅會先受惠，如果未來能開放陸客來台">陸客來台自由行，民眾最看好的是店面和豪宅。永慶認為，這顯示民眾對政府開放陸資來台政策，持理性樂觀看法，認為辦公室、店面和豪宅才是未來陸資開放潛力股，對一般住宅影響比較有限。

這份調查是在今年六月十一到十九號，對永慶房仲網23萬名會員以電子郵件方式進行，總共回收有效問卷一千三百三十份，在百分之九十五的信心水準下，抽樣誤差為正負百分之二點六八。

後記評論....

根據內政部建築研究所發佈98年第2次房地產景氣動向中，第2季截至5月底之房地產相關新聞評析，市場利多與利空消息比為57：43，利多稍高於利空。

就市場消息面來看，主要利多消息包括

1.景氣領先指標與消費者信心連續三個月走揚

2.股市交易熱絡 (3/31集中市場收5211點 6/30收6432點;融資餘額3/31約1400億 6/30約2000億)

3.貨幣供給持續增加

4.房市成交量回升(信義房屋3月營收5億;4月營收5.8億;5月營收7.6億;六月營收約6億)

5.開放陸資來台融資購買不動產(7/1政府已公佈大陸人士來台購買不動產辦法-其中可申請貸款最高5成)

6.土地標售回溫(中工搶標信義路精華地 每坪單價500萬元)

7.房貸法拍屋交易熱絡

8.房價下跌趨緩(持續3個月的房市買氣，6月受台股回檔和賣方惜售，全台灣成屋成交件數較5月減少6%)