房市大反轉  

序言

上次寫文章是2010/11/14,題目是房市再起-資金潮來臨 再見,鈔票

今天寫文章是因為房市大反轉-現金為王,獵屋潮開始

這是一場擴大打擊面和壓縮房屋價格的戰爭。

2011.3.29,一年一度房地產銷售的黃金期。今年三二九檔期前一周,天空是灰的、地上是溼的,就和預售屋的業績,還有建商的心情一樣。

為回應高房價民怨,去年六月起,中央銀行針對大台北房貸戶,祭出選擇性信用管制的打房措施,前前後後,財金部會聯手就購屋申貸條件、資金成本、交易成本,乃至法辦「勇哥」人頭炒房,已陸續下達不只十道的打房金牌。

到三二九檔期接近的最後一周,直接將炒房投資客連名帶姓、追溯稅款的數字都大喇喇公諸於世,正式向投資客宣戰,不計代價要讓房價徹底降溫!

祭出奢侈稅 終結房價只漲不跌的多頭走勢

二月二十四日,馬英九總統拍板定案的奢侈稅(編按:原名為「特種貨物及勞務稅條例」,針對非自用住宅持有者,兩年內出售,依實際成交價格課徵十%至十五%重稅),瞄準為房市帶進大舉資金潮的投資客。即便該條例尚待立法院審議,但已提前發揮政策效果,終結了自二○○三年以來,全台房價只漲不跌的多頭走勢。


奢侈稅原則.jpg  

為什麼這次這麼猛?政府下重手,真的可以把房價打到趴在地上?

以今年的房市三二九檔期來說,就充滿建商與財金部會對決的詭譎氣氛。雙方過招可以回溯到過完農曆年的第一個上班日,上市公司遠雄、興富發以及京城,迫不及待發布狂銷熱賣的消息,其中又以推案主戰場在林口的興富發,六天年假總銷五十二億元最為突出。

而這樣的「捷報」,等於宣示從去年中到年底這半年來,財政部宣布復徵空地稅,及央行將林口、三峽列入選擇性信用管制範圍的打房措施,都是「空炮彈」;會響,但不會炸傷人。

市調機構《住展雜誌》統計,上半年房市指標的三二九檔期,北台灣推案將高達兩千六百億元,是十年來新高案量;三二九檔期更有十二個案場開價,創下區域新高;新北市的新莊、新店,每坪售價還驚見七字頭行情。逼得財金部會不得不出招,三二九檔期成為轟炸目標。

從警告變成懲罰,由全面管控到局部重擊;政府這一波打房,分別就提高資金轉移成本、切斷銀行貸款來源、根絕人頭戶氾濫等三大猛招,封住投資客的死穴。

這樣的連番重擊,房價真的回跌了嗎?

問建商,得到的標準答案是:買地成本高、原物料價格漲、利率仍低;香港實施印花稅,房價微跌再漲;所以,台灣房價要馬上跌很難。

 

部分文章引述商業周刊第1219期 2011.4.4-4.10

完整精采內文請見http://www.businessweekly.com.tw/ 商業週刊網站 或 《商業周刊》1219期,全省各大便利商店同步販售)



政策面打房措施

一、緊縮銀根-央行擬定部份地區房貸成數(2010年)

二、升息-央行宣布升息及調整存款準備率(2010年已二度升息)

三、課稅-提出豪宅稅、復徵空地稅及奢侈稅等議題(奢侈稅預計7/1開始實施)

四、嚴查交易風險-人頭戶、預售屋買賣

 

政府提出多項抑制房地產泡沫化的措施,但是否真的能夠抑制探討原因如下:

1.投資熱錢何處區.政策面一手打房一手又怕經濟氣氛受到影響(打房成效不張)

2.景縮銀根,沒打到投機者害到一般客(目前自備款需準備3-4成)

3.課稅(豪宅稅)、升息等墊高投資成本,轉嫁後買方願意又成交一筆兩方都開心的事

4.房屋真實價格無法明確認定,奢持稅課稅目前採良心申報(可以省錢的事都是可以談的)

 

針對房市大海嘯 後續還有更深入的評論

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