這是美國聯準會主席柏南奇的一場豪賭，未來8個月，美國每個月將倒出2.3兆熱錢，讓原物料和新興市場股市漲翻天，也讓新台幣升值，你以為這是好事嗎？
小心緊接而來的通膨壓力，將蠶食你我手上的鈔票。

當原物料價格和新興市場股匯市雙雙創新高的同時，通膨壓力就隨著這兩個渠道，滾滾湧入我們的生活周遭。

首先，油價重新上看一百美元，不再遙遠。滙豐黃金及礦業股票型基金經理人蕭若梅就分析，這波推升原物料價格的主因有二： 第一，QE2創造了熱錢，而它們會尋找高報酬的資產；第二，量化寬鬆表示很多錢在市場上，表示鈔票不值錢，容易引發通貨膨脹。在通貨膨脹下，這些硬商品（原物料）就是相對一個避險的標的。

以目前油價水準來說，如果漲到每桶九十美元，相當於還有接近五％的漲幅、要是漲到每桶一百美元，則還有約一六％的漲幅。想想如果油價調升一六％，運費和石化原料的成本都上漲，生活中的物品必定漲翻天。

熱錢來襲，未來會更加速推升亞洲地區的資產價格，想要買到便宜的房地產，成為「有殼階級」，將會更加困難。

如果你仍然深信「現金為王」，財富不做任何處理，以一百萬的存款來說，只要連續五年，每年有三％的溫和通貨膨脹，五年後你的存款價值就剩下了七十七萬！

市場反應:

1.房市／年底買盤進場　去化天數創新低　議價空間今年最小

今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響，但買盤仍勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區的議價空間均創下新低。全台購屋議價空間由北到南的空間從11.5％至14.7％不等。

2.商用不動產再起

市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢。

防堵:

1.張金鶚︰熱錢若續流入 房市泡沫化將惡化

張金鶚分析ECFA簽訂後對台灣房市影響，他點出，因預期心態，多半是業者炒作中資議題，但並未見到明顯的中資炒作狀況，再加上美國實施二次量化寬鬆（QE2）政策，刺激熱錢流入亞洲，若進入台灣房市，泡沫化將持續惡化。

2.堵熱錢 中國限境外客買房

中國打房、打熱錢再出招。由中國住建部與國家外匯管理局聯合印發的「關於進一步規範境外機構和個人購房的通知」，規定境外個人只能在中國境內購買1套用於自住的住房；境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

【另有議題】自有住宅重新定義-自宅率空間還很大

高房價讓許多人買不起房子，但國內房屋自有率卻高達八十八％，被質疑「失真」。行政院主計處表示，已決議修改自有住宅定義，民眾居住房屋若是戶內成員的直系親屬所有，不再認定為自有住宅，明年八月公布最新數據時，就會適用新的定義，學者預估國內房屋自有率將會降至七十％左右。

黃柏全地產評論題要

1.國際熱錢來勢洶洶，彭總裁不敢輕忽

2.通膨問題全球嚴陣以待-金融海嘯II 首部曲-歐諸四國(PIGS)

3.原物料狂漲-油價破百 小麥大豆成數漲 

 4.台灣各區域土地一直漲，鋼筋 建材悄悄漲

5.停滯性通膨→停滯通縮→衰退通縮 

物價上漲造成不敢消費形成停滯性通膨

長期低利率所創造的資金大浪，將所有商品價格衝上浪頭，到處製造泡沫，引發通貨膨脹，而通貨膨脹使可支配實質所得減少，消費緊縮，階段性通貨膨脹開始使經濟成長停滯，上升的利率使經濟停滯的現象雪上加霜。

結論:

1.房屋有等有機會(一等要好久)但不一定能買到便宜屋

2.眾多議題推升房地產-如果真要購屋自住-趁早(當土地漲、建材漲，新屋一定漲；新屋漲中古屋跟著漲)；投資比運氣跟下標速度

                                     後續

備註：部分文章取自：商業周刊 第1199期 2010-11-10　若要欣賞全文請購買書本或上網