房地產研究中心

  日期:2010/10/30

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕央行九月未再宣布打房措施，原本觀望的買方在十月回籠，房仲業者統計，十月全台都會區交易量增13~25％，價格平穩。綜觀第三季房市，台北市總量減20％，房價較第二季上揚3.7％，均價48.8萬元；台北縣則量縮17％，價增2.6％，均價24.1萬元。

永慶房仲集團研展室統計，十月份各大都會區均呈「量增價穩」局面，買盤逐步回復打房前熱況，北市十月成交均價46.3萬元，以大同區、萬華區兩平價區成交量增加約30％為最，熱門商圈店面、相對平價住宅是十月最受歡迎的產品。

台北縣十月份均價27.2萬元，較九月28.3萬元跌3.9％，是繼九月微降1％後，又見修正。台北縣熱賣產品為十年以上的大樓與老公寓，區域以永和地區、捷運蘆洲線沿線，成交比例大。

因八至九月房市跌得深，十月交易量月增率才見起色，但與往年相比，大台北第三季交易總量仍不樂觀。

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮指出，第三季屬房市淡季，買賣成交步調慢，但是今年大台北地區衰退幅度高達17～20％，較往年10～15％都高，顯見央行管制政策明顯抑制購屋意願，尤以換屋族影響最大，而價格仍在高檔整理，漲跌幅小。

＜房地產研究中心＞

1.第三季因政策性影響及傳統淡季壓抑房地產交易量，九月中旬過後買氣增溫，建商看好明年市場預售行情不斷創新高，預售屋、新成屋、中古屋價格逐漸拉大，中古屋市場逐漸轉強。

2.五都選舉政策牛肉不斷端出，建商趁機炒作房地產議題。

3.央行動作不斷仍敵不過選舉議題，五都選後房地產走向才能確定。

＜台中市北屯區房市指標＞

1.民俗公園周邊 屋齡10年以下 行情分布  惠宇文化願景 順天帝景 鉅虹森之旅 平均開價16~20萬/坪 <惠宇單價較高>  實際成交價約14~17萬/坪

2.近G6捷運站 屋齡10年下 崇德巴黎 勝美崇德文心  平均開價16~19萬/坪 <兩案均屬捷運旁小坪數格局，低總價高單價> 實際成交價於14~16萬/坪

3.受制於台中市土地價格節節上調，台中市北屯區１１期重劃區１０年以下透天別墅最少１０００萬起跳，縣市交界處新透天成屋８００萬仍有機會買到

4.五都行情持續延燒，地主　屋主議價空間越來越小

                                                                                                    續待