房地產研究中心

  日期:2010/10/

隨著第四季房市傳統旺季來臨，加上央行僅升息半碼，不僅建商看好後市，年底北台灣推案達1,095億元，各案場短期銷售力道也逐漸回溫。

信義代銷協理何胤諭表示，自從央行在今年6月陸續針對房地產市場祭出一連串的管制措施後，北台灣的房市不論是中古市場還是預售市場都明顯受到影響，最明顯的觀察就是銷售現場來人買氣冷卻，造成買方縮手，賣方觀望的情形，進而影響建商的推案時機，因此今年928檔期呈現近五年來的新低推案量，不到1,100億元。

何胤諭指出，目前在市況方面，也都有平穩回升跡象，有些個案因地段與產品規劃佳，而表現特別亮眼，如中山區「WINN」、文山區「岳泰峰範」與大安區「九野」等，另外，對於央行沒管制的區域，人氣也相當驚人，如五股「九揚傑仕堡」，廣告都還沒打出去，這週就來了近50組客戶。

選舉過後 才會明朗

展望第四季，台北市代銷公會理事長王明成表示，雖然目前市場看屋人潮逐漸回籠，整體狀況比起先前好了一些，但卡在年底還有五都選舉這個不確定因素，因此可能要等選舉過後才會出現比較明朗的情況。

至於新北市的房市明顯好轉，包括三峽、林口等平價區，在7月之後的來人量都增加，根據包括住展雜誌及海悅廣告、永泰峰地產、五十甲廣告等代銷都指出，房市交易量在放大之中，且交易價格也緩步上揚，預計這股交易熱潮將持續到第四季。

至於桃園市、南崁地區房市同樣進入比較熱絡的市況，沉寂一段時間的桃園房市重新抬頭，因為有價差因素，林口及三峽房價上揚到均價16~17萬／坪以上，部分新案甚至開價22萬／坪以上，引發一部分北客再往南移動到桃園，造就另一波的桃園房市熱潮。目前桃園房價也約在16~17萬元／坪，南崁房價約是14~15萬／坪。

市場回溫 新竹熱門

新竹房市同樣進入比較熱門的階段，受到市場回溫及大量建商從南北進入新竹市場推案，讓新竹市場在今年進入最大的胃納，華邦廣告預估約有1,000億元案量，打破昔日紀錄，而買氣則呈現品牌效應及個案表現，各家業者正在摩拳擦掌搶奪市場，預估第四季可望進入另個戰國階段。

研究中心地產評論

1.房地產傳統旺季啟動-九月下旬房地產成交比重增加

2.買氣增加；追價比率增加，買賣雙方價差空間縮小

3.政策性打房不斷，升息 限縮成數 嚴審房屋價值 課稅 ...等方式