房地產研究中心

同一時間…

2010.6.14.皇家季節酒店標下新壽寶慶路344.5坪商四土地，每坪529萬！
2010.6.25.陳姓民眾標下新莊副都心商業區土地，每坪159萬！
2010.7.6.和旺建設標下中華路89.3坪土地，每坪559萬！
2010.7.7.味全標下彰銀三重15800坪新燕土地，總價101.68億！
2010.7.13.西門町西寧大樓脫標，每坪620.13萬！
2010.7.13.私募基金亞太置地購入西門町萬國大樓，總價30.5億！
2010.7.21.歌林宣佈將於8/18標售新莊購物中心，底價50億！
2010.7.22.興富發砸下60億購入內湖日湖百貨，每坪479.22萬！
2010.7.23.麗寶建設標下新莊副都心商業區土地，每坪213萬！
2010.7.28.威剛科技買下統一國際大樓29樓781商辦，每坪130萬！
2010.7.28.西門町峨嵋街五樓店面售出，每坪964.5萬！
2010.8.3.內湖1838坪工商混合區土地，每坪底價150萬…流標！
2010.8.11. 就是今天！台北車站慶豐銀行總行大樓標售，每坪833萬！    <每天都在創新高>

 資料來源：大聲行銷顧問股份有限公司  房產達人 田大權

而商用不動產....商用不動產熱 延燒到台中 逢甲店面新天價 每坪195萬元

   日期:2010/08/05  【王莫昀／台北報導】

商用不動產熱燒到台中！台中知名逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口4戶角間店面王，上月成交一戶，海灣科技向關係人以8.8億元，取得整棟碧根商旅包含1樓的麥當勞與屈臣氏店面，其中正角間的逢甲麥當勞店面，拆算每坪成交金額近200萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，逢甲商圈可說是台中三大商圈之一，空置率低、租金穩定，價格相較北部主商圈店面便宜，是近年來台北客矚目逢甲商圈的重要原因。日前逢甲店面以近200萬元新天價成交，除顯示房產投資資金向中南部流動，意味著房市投資從投機轉向投資的新時代來臨。

根據觀光局特色夜市選拔最新戰況，逢甲夜市為最具人氣夜市的前3強，其中福星路、文華路與逢甲路形成的商圈，更是「逢甲金三角」，信義房屋逢甲12店店長林建志指出，福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面，其中至少有2間店面都由台北客買下，長期持有收租，現在逢甲夜市內的精華店面，資金投資報酬率3％左右，就有買方願意長期投資，原因就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。

信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出，逢甲夜市交易熱絡，且正逢甲路上也有億元的店面成交，大量的人潮商機，拉高店面的租金效益，以最熱門的路段為例，騎樓的柱子單面一半的空間，就可以租到2萬元，等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，租金有機會超過10萬元，目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶，看好長期逢甲的店舖商機。

林建志分析，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自於全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大，即使在2008年底、金融海嘯期間對逢甲夜市也沒有太大影響。

今年以來更成為陸客觀光的熱門景點，林建志說，逢甲夜市周邊的飯店等，大陸觀光客的比重正逐漸增加，假日光是排停車位，就要等上很長一段時間。

此次交易的碧根商旅整棟大樓，是於今年7月海灣科技買賣過戶，屬於關係人交易，交易總價為8.8億元，土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪，其中包含麥當勞、屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館，據拆算2間1樓店面，140坪與90坪的單價約為195與163萬元，2樓每坪為65萬元，3樓以上的樓層每坪為8餘萬元。

黃柏全地產評論(投資型商品)

格    局:開放空間 1~2F
地    點:正三民路三段
車位描述:四個平面車位、四個機械車位
鄰近商圈:中友商圈 一中商圈
公車站名:中友百貨
總 坪 數:329.36坪
其    他:面寬9.15米，深度24.87米  1樓(主建物+騎樓)=65.71坪
特    色:
1.年收租金約500萬(目前租金收益率約3.68%)
2.知名企業承租中(已持續承租九年)
3.雙商圈，未來增值性高
4.投資置產最佳選擇
5.四個平面車位 四個機械車位

台中市熱門店面商圈比較

  資料來源：信義房屋不動產企研室

一中商圈圖及租金比較表