房地產研究中心

   日期:2010/06/25

央行無預警升息半碼，為房地產市場投下震撼彈！今天營建類股面臨重大利空，市場人士推測，跌幅沒有五趴，也有半根跌停。房仲業則指出，投機客短期之內不會再進場，已經進場的也會看情況出脫，房市將出現「盤跌」的危機。（張雅惠報導）

　　央行總裁彭淮南上次點名鄉林建設推出一坪三百萬天價的推案根本是炒作，隔天鄉林股價一開盤就陷入跌停；央行這回無預警升息半碼，表面上說是和「打房」沒關，也不准媒體再用「打房」的字眼，但建商和房仲業卻很震撼，認為央行強調的「針對性謹慎措施」根本就是「選擇性信用管制」。

　　住商房屋指出，升息半碼雖然每借一百萬，每年的利息負擔只增加六百九十六元，平均每個月大約五十元，不過，部分地區房價因為投機會不再進場、或者趕著出場會出現大幅度震盪，央行曾在二十年前動用選擇性信用管制，被外界俗稱為房地產的「二二八事件」，讓房市連續二十年見不到多頭。

　　台灣房屋也認為，短期對營建股和資產股都不利，投資客買氣縮手，房價面臨盤跌的危機；事實上，央行最近對銀行道德勸說，又要求銀行回填「雙週報」，市場買氣已經出現遲緩，如今升息半碼，打房不手軟，房市的投資需求已經熄火，要靠自住買盤支撐房價可能有困難。

　　永慶房屋則認為，短空長多！有助於消弭投機性買盤，讓國內特定地區攀升的房價稍微獲得喘息空間，但房市會朝向長期健康穩健的方向，一般首購或自住的購屋族不受影響。

後述:打房手段(目標>>投資客 建商)

1.升息(購屋成本增加)

2.降低貸款成數(投資客第二戶自備款提高)

3.降低土建融放款金額及成數(建商受傷較大)

4.徵收空地稅(抑制土地囤積)

5.精華地段公有地停止拍賣

6.平價住宅增加